Europa Press Malaga 25 11 1011: Axarquia & Almanzora - 25.000 casas en suelo urbanizable...

Viviendas irregulares ANDALUCÍA

La Junta localiza más de 25.000 casas en suelo no
urbanizable en la Axarquía y Almanzora

La mayoría están en municipios de entre 500 y 1.000 habitantes
Antes de 2012 se aprobará el decreto para 'clarificar' su situación

Europa Press | Málaga

Actualizado viernes 25/11/2011 15:16 horas

La Junta de Andalucía, en colaboración con los
ayuntamientos de la zona, ha identificado en la
Axarquía (Málaga) y la Almanzora (Almería) un
total de 25.000 edificaciones en zona no
urbanizable -más de 12.000 en cada comarca-,
según ha precisado este viernes la consejera de
Obras Públicas y Vivienda de la Junta de
Andalucía, Josefina Cruz Villalón, en
declaraciones a los periodistas tras inaugurar en
Sevilla las VI Jornadas de Formación de Fiscales
de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
La titular de Obras Públicas ha precisado que esa
identificación se enmarca en los trabajos de
"colaboración" que la Administración regional
mantiene en esa materia con los ayuntamientos que
así se lo han solicitado -que ha cifrado en unos 190-.
En las comarcas donde se han localizado esas
viviendas predomina una "dispersión" de ese tipo
de edificaciones y abundan ayuntamientos
"pequeños" por volumen de población, que oscila
entre los 500 y los 1.000 habitantes, por lo que
tienen "menos capacidad de intervenir" en ese terreno.
Igualmente, Cruz Villalón ha recordado que la
consejería que dirige tiene previsto aprobar a
final de este año 2011 el decreto sobre
edificaciones en suelo no urbanizable, con el que
pretende "clarificar" la situación en la que se
encuentra el "volumen muy alto" de ese tipo de
construcciones que existe en la comunidad autónoma.
Así, ha precisado que la Junta lleva trabajando
en la elaboración de ese documento "desde hace
casi un año", y actualmente se encuentra en
"tramitación interna" en el Consejo de Gobierno,
"siendo objeto de informes del gabinete jurídico
de la Junta y del Consejo Consultivo".
En este sentido, la titular andaluza de Obras
Públicas ha aclarado que "no todas las
edificaciones construidas en suelo no urbanizable
son ilegales", de forma que con el citado decreto
pretenden precisamente saber "qué se puede
legalizar y qué no", así como conseguir que,
aquellas que se han construido de forma ilegal o
irregular "al menos tengan acceso a los servicios básicos".

Cultura de rechazo
En cualquier caso, Cruz Villalón ha señalado que
"lo importante" es "extender" entre la sociedad
una cultura de rechazo hacia esas edificaciones,
porque su construcción "no es razonable" ni
genera "un crecimiento ordenado", sino que
ocasiona "problemas económicos, sociales y
medioambientales". "En eso tiene que trabajar la
Junta", ha recalcado la consejera, "con
independencia de que los fiscales trabajen en la
prevención y persecución de los delitos e infracciones que cometa cada cual".
Del mismo modo, la consejera de Obras Públicas y
Vivienda se ha mostrado convencida de que,
actualmente, el fenómeno de construcción de ese
tipo de edificaciones está "más controlado"
frente a lo que ocurrió "en décadas anteriores,
cuando se convirtió en un fenómeno muy extendido
en Andalucía y el conjunto del territorio nacional".
La Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha
realizado durante la presente legislatura un
total de 4.237 actuaciones inspectoras en materia
urbanística y de ordenación del territorio, de
las cuales más de un millar han sido informes
dirigidos a órganos judiciales y fuerzas de seguridad.
Así, en los últimos dos años, se ha insistido en
"privilegiar" actuaciones preventivas para evitar
que se consoliden situaciones ilegales -obras en
construcción, parcelaciones incipientes-, así
como la reconducción o regularización ordenada de las actuaciones.

20 minutos 18 11 2011

España tiene más de tres millones de viviendas vacías

20MINUTOS* : Miles de españoles se las ven y se las desean para tener un techo; otros tantos para no perder el que tienen, pagando con mucho sacrificio su hipoteca; y miles también son los que finamente se quedan en la calle. Y es que en plena ola de embargos y desahucios, hemos sabido que en España hay casi tres millones y medio de viviendas vacías.
Concretamente, hay 3.417.064 casas cerradas, según datos de LDC, entidad especializada en la administración de fincas y comunidades de propietarios. Es decir, el 13,2% de las viviendas del país están vacías y cerradas (teniendo en cuenta que, según el Ministerio de Fomento, el parque de viviendas español es de casi 26 millones).
Del total de viviendas, 1,4 millones de inmuebles se encuentran actualmente en manos de las comunidades de vecinos, mientras que 1,8 millones son propiedad de una persona, 28.279 están en poder de una sociedad y 508 pertenecen a algún organismo público.

Barcelona y Madrid, a la cabeza

La lista de provincias con casas cerradas la encabeza Barcelona (338.645), seguida de Madrid (337.212). La lista de las cinco provincias con más pisos vacíos la completan Valencia (228.870), Alicante (192.184) y Sevilla (124.573).

Por el contrario, las provincias con menor número de viviendas familiares vacías son Ceuta (3.099), Melilla (4.056), Álava (11.580), Teruel (12.078) y Soria (12.142).

Muchas de estos más de 3 millones de viviendas no se encuentran en buen estado. En mayo de este año, LDC aseguraba que más de un millón de los edificios de viviendas se encuentran en un estado ruinoso, malo o deficiente.

El estudio contabilizaba un total de 10.779.844 edificios destinados a viviendas construidos en España. De ese total de edificios destinados a viviendas, 9.591.830 se encuentran en buen estado.


* 20 Minutos - EP. - 18.11.11
Foto: vecinos_edificio_desierto

AUAN Press Release: 21st November 2011

 

AUAN Press Release. Contact info@almanzora-au.org or call 00 34 661329919. Latest Changes to the Andalucian Planning Laws are another nail in the coffin If you buy an illegal house in good faith, it's your fault and you will be punished according to the latest amendments to the LOUA. AUAN, 21st November 2011 The regional government of Andalucía has announced that it is changing its planning laws (LOUA) in an attempt to revitalise the struggling real estate sector by easing the requirements for building in urban areas. However, according to sources in Abusos Urbanisticos Almanzora NO (AUAN), an association of homeowners who purchased homes in Andalucía only to find that these homes had fallen foul of the regions poorly managed planning regulations, the latest changes do little to encourage potential buyers to reach for their chequebooks. "Section thirty five of the text is a classic example of how the Ministry for Housing and Planning views home buyers as a potential threat to judicial order" said Maura Hillen, AUAN president. It reads, rather ponderously, "The measures to protect planning legality and the reestablishment of the perturbed judicial order have a real character and apply to third party purchasers of property subject to such measures because of their status as subrogated in law by the responsibilities of the person causing the planning illegality".   "In layman's terms this means that if you buy an illegal house in good faith, you inherit the problem" says Mrs. Hillen. "For example, if the Property Register is inaccurate and fails to reveal the existence of a planning problem a purchaser in good faith may buy this property and may subsequently face unforeseen legalisation costs or in the worst case, demolition without prior compensation. Given that the property register currently gives a clean bill of health to Helen and Len Priors house (it was demolished in 2008), you can understand the risks that you face" she continued. "I suppose that it is too much to expect that a Ministry whose leader, Josefina Cruz Villalon, described foreign purchasers as 'an invasion of people,…who are not from this country, who settled here illegally' etc, etc, would even attempt to solve the problems suffered by thousands of European citizens, the majority retired, who have invested practically all of their savings in Andalucía, invited by promises of a warm welcome, a sunny climate and a legally safe place to live. We believe that perhaps it cannot be expected that such people will create an environment which encourages further European investment in real estate here. Many Britons, having learned their lesson have now left Andalucía; some others are abandoning their homes. ? How can one hope that more Britons will invest in Andalucía when their compatriots have been treated in this way?" she concluded. According to the new bill, homeowners also face penalties if they own a house that is deemed to be illegal with additional requirements in terms of urbanisation costs and the possibility of fines. The bill also encourages the role of the Urbanising Agent, a figure that plans and executes the urbanisation works presenting the landowners with the bill. "This role requires careful regulation to safeguard the rights of the landowners and to prevent abuses, something which this bill does not do." said Mrs Hillen. "This regulatory change is of interest to everybody. We understand that it is being passed via an emergency procedure in the Andalucía Parliament. We do not understand such urgency without sufficient debate. Needless to say, those affected, represented by AUAN and similar associations have not been consulted and it all seems a bit rushed".   "In the meetings we have had with the Junta de Andalucía we have advocated for sensible and practical solutions like those that have been applied in other autonomous regions of Spain. These latest changes are neither sensible nor practical. Sadly, for everyone this regional government never listens and this bill is just another nail in the coffin." concluded AUANs president.

The Wall Street Jounral 18 10 2011: Spain Feels the Housing Pain

October 18, 2011, 8:47 AM GMT

Spain Feels the Housing Pain

By David Roman

AFP

Cranes erecting the Pelly tower under construction in Seville.

Spain's property bust is only getting worse. The wonder is that the country's economy and banks are still this resilient.

The Spanish government said Tuesday that housing prices remained in free-fall in the third quarter, dropping 5.5% from a year earlier, the biggest decline since 2009.

This makes Spain, in many senses, the worst case of a property bust in the developed world—the country is already deep in its third consecutive year of falling prices, with no rebounds.

Last year, the pace of decline slowed significantly, signalling some light at the end of the tunnel, but another metaphor is called for instead: that last year's respite was nothing more than a dead cat's bounce.

The good news should be the overall amount of the decline, since Spain's government says prices are only down 18%, in nominal terms, since their peak in early 2008.

But that doesn't include the effect of Spain's persistent inflation, one of the highest in the euro zone, which makes the real drop closer to 30%—Spain's government didn't provide real price data in today's release.

After earlier predictions of a short-term correction have been smashed, some analysts now say prices may keep falling for the next two years, eroding Spain's household wealth and banking balance sheets.

Meanwhile, banks are struggling to keep up with the loss in value of the collateral against €400 billion worth of loans to construction and real estate firms, an amount that remains unchanged since 2008.

For Luis Garicano, a professor of economics and strategy at the London School of Economics, this number is perhaps the most dangerous of those related to the bust, since it indicates the banking sector exposure to such loans hasn't diminished.

He estimates that a possible explanation is that banks have exchanged some non-performing loans for property that they now own, but not enough to offset the rising interest on the loans.

Many, if not most of these loans, are being rolled over to keep zombie developers in business, in the hope that the market will recover.

All the same, banks have also turned into property developers now.

Walk into any Spanish bank branch, looking for a mortgage, and you will see that is much easier to get it if you'll just take one of the many, many houses the bank acquired from a bankrupt developer. But many will say why worry? The same house will be even cheaper next month.

20 Minutos 25 10 11: Wall Street Journal y la burbuja inmobiliaria española

'The Wall Street Journal' dice que la burbuja inmobiliaria española ha sido la peor del mundo

20MINUTOS* : "Lo asombroso es que la economía y los bancos del país sean aún tan resistentes". De este modo se refiere el diario 'The Wall Street Journal' al actual momento de la economía española y más concretamente a la burbuja inmobiliaria. El diario neoyorquino, "biblia" mundial de la economía, se asombra del caso español y considera que la burbuja inmobiliaria española "empeora".
En opinión del periódico norteamericano asegura que "el estallido de la burbuja inmobiliaria en España no hace sino empeorar. Lo asombroso es que la economía y los bancos del país sean aún tan resistentes".
A partir del último dato del precio de la vivienda (descenso interanual del 5,6%), 'The Wall Street Journal' afirma que el caso español "es el peor estallido de una burbuja inmobiliaria en el mundo desarrollado, con el país ya metido de lleno en su tercer año consecutivo de descensos de los precios y sin ningún repunte".

El problema es la exposición de la banca

El diario echa mano de las metáforas para describir que el 2010 no fue un año tan malo como sí lo está siendo el 2011: "El respiro del año pasado no fue sino el espasmo de un moribundo".

El periódico de Wall Street apunta un dato: los bancos han otorgado a contructoras e inmobiliarias créditos por valor de 400.000 millones de euros. Al respecto ha preguntado al prestigioso Luis Garicano, catedrático de economía y estrategia de la London School of Economics, quien considera esta cifra la más peligrosa de las vinculadas al estallido de la burbuja, ya que indica que la exposición del sector bancario a este tipo de préstamos no ha disminuido.

'The Wall Street Journal' confirma lo que ya venimos contando desde hace meses. Si entramos en cualquier sucursal bancaria en España en busca de una hipoteca, "comprobarán que es mucho más fácil obtenerla si compran una de las muchas viviendas que el banco adquirió a alguna inmobiliaria quebrada".

Y añade que "muchos opinan que no hay prisa, porque la misma vivienda será aún más barata el próximo mes".


* 20 Minutos - 25.10.11
Foto: Viviendas en construcción - 20minutos

Telegraph 18 10 2011: Spain's housing secretary 'in denial'...

Spain's housing secretary 'in denial' about expat property problems

Marta Andreasen MEP has claimed Spain's secretary for housing 'is in denial' regarding the severity of the problems affecting British expats who have invested in Spanish property, following a heated exchange at an international property exhibition in London.

Spain's housing secretary Beatriz Corredor (pictured), who was in the UK promoting Spanish property this week 

By Sean O'Hare

5:50PM BST 18 Oct 2011

5 Comments

The argument took place following a speech delivered last week by the Spanish housing secretary Beatriz Corredor, who called for Britons to trust in Spain and to take advantage of its ripe property market.

UKIP's Marta Andreasen MEP said: "I was quite upset that she refused to accept or mention the fact that were serious problems affecting Brits in Spain.

"She referred to new reforms that had supposedly made Spain a safe country in which to buy, but these reforms neither resolve the past nor the present problems.

"The British are among the highest proportion of foreign property purchasers, but the bad reputation Spain has earned itself has seen the level of interest in Spanish property plummet. This so-called ‘property roadshow’ was to address that with the aim of portraying that everything is fixed and the Brits can start spending their money again. How wrong this is.

"Regional governments pick fights with local governments, mayors and politicans take bribes, then get prosecuted for corruption – it really is difficult for any British person to trust anyone throughout the home buying process.

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  04 Apr 2011 

"The minister made out that there were just one or two people with problems and that these were getting sorted out."

A decree to legalise existing illegal properties combined with a reduction in new home tax and falling house prices made Spain the ideal place in which to invest, said the minister during her address to an audience of developers, investors and protesting British investors who gathered at London's Docklands.

No mention was made of the many thousands of expats who have bought in good faith only to be told their houses are illegally built and therefore unsellable, and excluded from local water and electricity supplies.

It was the second time this year that the secretary had addressed a British audience of potential investors and explained why Spanish property is such a good investment.

The discussion between the pair was brought to a close by the Spanish Ambassador, Carles Casajuana, who led the Spanish housing secretary away after Marta Andreasen refused to shake her hand.

"I spoke in Spanish and in English so that people around would understand," said Ms Andreasen. "Afterwards I was approached by developers who said they too had been affected by the Spanish government's refusal to sort out the problem, and didn't expect to sales to pick up until the current problems had been solved."

The MEP has long campaigned on behalf of Brits caughts up in Spain's planning and property scandals. She is currently urging the EU to stop funding Spanish regions until they resolve these problems.

Telegraph Expat's Spanish Planning Scandal campaign is supporting the thousands of expats who have been affected by the illegal homes crisis in Spain. You can find all the latest news on the situation here.

AUAN: Nota de Prensa 18 octubre 2011

Contacto: Patricia Sampson 638323706
                info@almanzora-au.org
                www.almanzora-au.org


AUAN, el colectivo inglés que lucha contra los abusos urbanísticos en la Valle de Almanzora, ha aconsejado a los británicos "no ser llevados a engaño " por la última medida presentado por la administración central supuestamente para restaurar confianza en el sector inmobiliario español.

En julio el Colegio del Registradores ha presentado una nueva página web en inglés (https://buyingahouse.registradores.org/) con el supuesto objetivo de simplificar el proceso de comprar una vivienda por compradores extranjeros. El Registro pretende ofrecer información en inglés de los más de mil Registros de la Propiedad y  la iniciativa fue aclamada por el gobierno español como una de las nuevas medidas para reforzar la seguridad jurídica del sector inmobiliario.

La semana pasada, la iniciativa fue enfatizada por la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la segunda fase de su gira internacional ('road show') en Londres para tratar de revitalizar la economía española a través de inversiones extranjeras en turismo residencial. Decía Sra. Corredor del nuevo servicio en inglés "de esta forma, los ciudadanos extranjeros podrán disponer, de forma mas comprensible para ellos, de toda la información sobre la situación física, jurídica y urbanística de la vivienda, de manera que cualquier comprador puede acudir a este registro antes de adquirir un inmueble para comprobar que no hay ningún riesgo en la operación."

En una entrevista con el periódico inglés, el Telegraph, Sra. Corredor decía "Que vengan aquí tranquilamente, y se fíen  del sistema que tenemos y de la transparencia que hay. Si el documento  no hace mención de procedimientos jurídicos, el comprador,  siguiendo los pasos correctos, puede contar con garantías jurídicas en su compra."

Pero después de probar el sistema, AUAN ha encontrado que las pretensiones del gobierno  tienen fallos muy serios en la práctica. Según la Presidenta, Maura Hillen, "Hemos probado el uso de la versión británica de la pagina web del registro sin éxito alguno. Ni siquiera podía encontrar una propiedad aun que le hemos metido el número de la finca.  Entonces lo intentamos en español. Hemos llevado a cabo una búsqueda de tres casas. Dos de ellas han sido objeto de orden de demolición hace tres años, y aunque estas órdenes fueron suspendidas existen procedimientos judiciales en curso sobre estas fincas. Las Notas Simples Informativas no especifican nada de esta problemática urbanística, ni del riesgo de demolición de las viviendas."

"La tercera casa que hemos probado era la de la pareja Prior, en Vera. La búsqueda reveló su ubicación en Almería y el hecho de que tuviese una vivienda de dos plantas y  una piscina rectangular con escalones semicirculares, pero no reveló que fuera considerada como una casa ilegal; ni siquiera que esta casa fue demolida en enero del 2008."

"Las garantías del gobierno no son garantías suficientes algunas" dijo Sra. Hillen. "Aparte de otras consideraciones las nuevas normas fueron introducidas en el ordenamiento en el julio del año pasado y no se aplican retroactivamente al Registro. ¿Como fiarse entonces?"

 "Hay miles de casas consideradas como ilegales en nuestra zona. Son miles los dueños inocentes, compradores en buena fe, que tienen que enfrentarse a una gran inseguridad jurídica. Están abandonando sus hogares y la economía española en número cuantioso. El gobierno tiene que arreglar la situación de los que han comprado ya antes de mandar políticos a Londres ofreciendo un servicio y una garantía jurídica que realmente no vale para nada".