AUN Navarra: Anulacion Proyecto Urbanistico

anulado el proyecto del Bulevar de Lizarra

Propietarios minoritarios del Bulevar aseguran que la anulación del plan "refleja cómo se hacen las cosas"

añaden que tienen una sensación "dulce" porque se corrige, pero "agria" porque haya errores

c. solano- Miércoles, 29 de Febrero de 2012 - Actualizado a las 05:12h

Recreación del futuro Bulevar. Al fondo se aprecia la torre de San Pedro de Lizarra.

Los propietarios minoritarios incluidos en el proyecto del Bulevar de Lizarra aseguran que el hecho de que el propio Ejecutivo foral les haya dado la razón al estimar un recurso en contra de la aprobación de la modificación en el Plan Urbanístico de las determinaciones sobre el Bulevar "demuestra cómo se están haciendo las cosas en Estella y en este proyecto".

estella-lizarra. Así, el propietario que presentó el recurso, José Miguel Fernández Gómez de Segura dice que tras conocer "por el periódico" la resolución tiene una sensación "agridulce". "Dulce porque vemos que en el sistema se pueden corregir los errores, pero agria también por la existencia de esos fallos", aseguraba ayer José Miguel Fernández Gómez de Segura. Eso sí, señala que aún no ha recibido la comunicación oficial de la resolución. "El Defensor les dio plazo hasta el 2 de abril", aclara.

Otra de las personas que ha recibido con agrado la noticia ha sido la presidenta de la Asociación Abusos Urbanísticos en Navarra: No y propietaria de una vivienda afectada por el proyecto, Pilar Malón, que no duda de que lo que está ocurriendo es "un acoso". "Parece que les da igual hacer las cosas bien o mal, van a por nosotros, a por los minoritarios, pase lo que pase y aunque lo hagan mal", indica. Malón señala que no le extraña la situación de la justicia. "Dice el presidente del Contencioso que el Tribunal está colapsado y no me extraña nada porque si todos los Ayuntamientos hacen como el de Estella lo normal es que esté todo colapsado", indica y señala que no entiende cómo el Consistorio permite que le tramiten las cosas mal una y otra vez.

Sobre la resolución, desde la asociación se explica que si bien había esperanza en esta resolución no las tenían todas consigo. "También cuando alegamos pensamos que tenemos razón y nos la quitan".

Este grupo de propietarios sostiene lo que viene defendiendo desde hace años. "Se está produciendo un trato discriminatorio. Mientras a nosotros se nos aplica el aprovechamiento medio, a los promotores se les están trasladando los aprovechamientos que superan al medio a otras zonas de Estella. Otro aspecto que denunciamos es que hay parcelas que sin serlo se las considera urbanas consolidadas, mientras que las casas en las que vivimos se califican como no consolidada, por poner algunos ejemplos", explican.

No obstante, ahora se encuentran a la espera de si este proyecto va al pleno del jueves o no. "Ni siquiera ha llegado la comunicación oficial. Sabemos que es así porque se ha tratado en comisión de Urbanismo, pero no nos ha llegado la resolución", aseguran.

 

The Telegraph 28 2 2012: Save our home

Save our home

February 28, 2012 • Granada, Lead • 0 Comments

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• VICTIMS: John and Jenny Harvey in front of their home

A BRITISH couple who spent 200,000 euros renovating their dream home have been ordered to convert it back to a farm shed after authorities ruled it was built illegally.

 

John and Jenny Harvey, from Yorkshire, must also pay an 81,000 euro fine for carrying out work on the two-bedroom, converted farm building in Lanjaron.

The desperate couple, who insist they have all the paperwork to prove the property is legal, have turned to the European Court of Human Rights in a bid to save their home.

The property – bought in 2003 for 25,000 euros – was initially due to be demolished in February 2008 because the work violated the terms of the planning permission.

The couple were forced to move back to the UK in July 2008 due to ill health caused by the stressful situation. But after being reassured by Lanjaron Council last October that the house would not be demolished, the Harvey’s

were informed last month that they must convert it back to its original use.

“It has ruined our lives. We are totally innocent but are being persecuted,” 62-year-old Jenny, told the Olive Press.

“We are now on the poverty line. We do not have any money to pay fines or have any work carried out on the property.

“We have applied to the court in Brussels but have been told that it could be years before we know if we can even appeal.

“We have also been in contact with Europe Minister David Lidington who is looking into the case,” the former legal executive added.

“We know everything was conducted underhand and we are the victims of deceit, fraud and theft.”

 

 

 

El Almeria 28 2 2012: Manifestacion en Sevilla...

Manifestación en Sevilla por las casas ilegales

El colectivo Abusos Urbanísticos Almanzora No participa hoy en un acto reivindicativo regional

Agencias / Almería , urbanismo | Actualizado 28.02.2012 - 05:01

Propietarios de viviendas ilegales de cuatro provincias andaluzas se manifestarán hoy martes, Día de Andalucía, por las calles de Sevilla desde la glorieta de San Lázaro hasta el Parlamento andaluz en contra de la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y contra el nuevo decreto que regula las viviendas ubicadas en suelo no urbanizable, en una movilización en la que esperan congregar a 15.000 personas.

Fuentes de estos colectivos han indicado a Europa Press que en dicha manifestación habrá "unas 100 asociaciones y colectivos procedentes de las provincias de Málaga, Almería, Córdoba y Cádiz" y han destacado que "cada asociación ha preparado mesas informativas cada una en su zona". En el caso de la provincia, habrá representación por parte del colectivo Abusos Urbanísticos Almanzora No.

De esta forma, estos propietarios se manifestarán hasta la sede del Parlamento andaluz, donde prevén permanecer hasta mediodía y donde leerán un manifiesto. A esta acción esperan acudir "familias completas", toda vez que aseguran que "no somos ni especuladores ni delincuentes, muchas son personas que viven en el campo y que no sabíamos que era ilegal hacerse una casa en el campo".

En una nota remitida a Europa Press, piden "una modificación real, legal y justa a una situación de indefensión a que las miles de familias nos vemos sometidas actualmente, pues ni tan siquiera pagando una legalización, por cargo de los vecinos, la ley no permite legalización alguna quedándonos todos sin vivienda, sin libertad y sin dinero, con las multas".

Ya hace varias semanas, asociaciones que representan a alrededor de 40.000 propietarios de casas ilegales de toda Andalucía anunciaron la creación de una federación para luchar contra el decreto de la Junta que regula y clarifica la situación de las viviendas levantadas en suelo no urbanizable, al entender que "no soluciona la situación".

 

The Telegraph 23 2 2012

Spanish property scandal: expat battle to save Albox homes

An expat couple have vowed to fight on despite losing their appeal against a demolition notice for their Spanish home

There may be as many as 300,000 'illegal' homes across the Andalucia region in Spain
Photo: Design Pics Inc/Rex Features

By Suzi Dixon

12:55PM GMT 23 Feb 2012

The property in Albox, Andalucía, is part of a group of homes served with demolition orders in 2012. The couple, who do not wish to be identified at this stage, built the property in 2002 and say that they believed that they had planning permission from the local council and all the necessary paperwork.

They were issued with a demolition order in December 2009. The couple's lawyer, Gerardo Manuel Vazquez, says the planning and real estate system in the region is "absurd".

"My clients were sold the Spanish dream which has turned out to be a nightmare," he said. "There are a number of other British couples in Albox alone in a similar situation and some in a worse situation with a final judgment against their property.

"Changes in the law are obviously required, which, in my view, must go beyond the mere tinkering that has recently taken place."

There are more than 12,000 so-called illegal properties in Almanzora and sources say as many as 300,000 across the Andalucia region. Local expats describe the property market to a "minefield".

AUAN (Abusos Urbanisticos Almanzora, NO) is an association of some 700 British homeowners, set up to support baffled expats who have got caught in the crossfire.

"The regional government argues that the property runs the risk of creating an urban nucleus," a campaign spokesperson said. "Which urban nucleus are they referring to? Promoters swamped this area with urban settlements and sold houses to unsuspecting Brits whilst the administration fiddled about with its legislation and comprehensively failed to enforce it."

AUAN says constant changes to property laws in the region are causing confusion and misery for expat property owners and prospective buyers.

There are less than 50 planning inspectors in Andalucia for a land mass of 33,694 square miles. 11,777 homes in the region will be subject to a special decree, currently being worked on by government officials, to define a uniform set of procedures that would allow them to be granted an occupation license and obtain access to services in a manner described as "self-sufficient", making it clear that public funds will not be used to resolve the situation.

"The response of the regional government to this planning disaster is more tinkering with the laws, creating, in our view, even more confusion, complexity and traps for an unwary purchaser to fall into," the AUAN spokesperson said.

"The regional government claims that its much publicised decree will grant recognition to illegal buildings in Andalucía but this couple, who have a building license, face demolition."

Maura Hillen, president of an expat action group, said that the couple in question are hugely upset by this stressful experience.

"The situation is only getting worse," Mrs Hillen said.

"Across the seven small towns of the Almanzora Valley we have obtained evidence of 39 firm demolition orders upheld by the appeal courts. The couple in question are now on their way to those same appeal courts. Hundreds more are impacted by similar criminal and civil proceedings.

"Recent decrees and changes to the law have only added to the confusion and chaos. I cannot begin to articulate how fed up and frustrated people are."

Telegraph Expat's Spanish Planning Scandal campaign is supporting the thousands of expats who have been affected by the illegal homes crisis in Spain. You can find all the latest news on the situation here.

If you have beeen affected by the problem, please add a pin documenting your story to our Expat Directory under the pin category 'Illegal Spanish Property'. Over time, this will generate an interactive map which will document and expose the full extent of the problem.

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Opinion de Malaga 21 2 2012

laopinióndemalaga.es » Axarquía
A partir del 1 de marzo

Los delitos urbanísticos prescribirán a los seis años

La Junta apunta que esta ampliación pretende "ayudar a los ayuntamientos" a actuar contra las edificaciones ilegales

FRAN EXTREMERALa entrada en vigor el próximo 1 de marzo de la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y del decreto que, sólo en la comarca de la Axarquía, permitirá regular más de 11.000 viviendas desarrolladas fuera de ordenación en el suelo no urbanizable, acarreará también la ampliación del plazo legal para que una infracción urbanística considerada como grave o muy grave prescriba. Hasta ahora ese periodo era de cuatro años. A partir del próximo mes serán seis.

Así lo subrayó el presidente del Colegio Oficial de Secretarios, Interventores y Tesoreros de la Administración Local de Málaga y secretario-interventor del Ayuntamiento de Frigiliana, José Domingo Gallego Alcalá, en un encuentro para analizar el nuevo marco normativo en Andalucía, referente al urbanismo en suelo no urbanizable. «No hemos llegado aún a los diez años establecidos en Aragón para la prescripción de un delito urbanístico, pero ya es un avance», apuntaba.

Avance que también pone de manifiesto la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, después de reconocer que este cambio nace de los propios municipios y, en especial, de aquellos con menos recursos a la hora de vigilar las actuaciones irregulares en el campo. «La ampliación de cuatro a seis años en el plazo para que las administraciones puedan ejercer alguna medida de disciplina urbanística responde a una enmienda presentada por el PSOE en el Parlamento andaluz», señalaban ayer a este periódico fuentes de la propia Consejería de Vivienda.

Las mismas fuentes explicaban que «la iniciativa tiene como principal objetivo desincentivar que por la vía de los hechos se consoliden actuaciones irregulares en el territorio andaluz. Igualmente, la prolongación del plazo permite a los ayuntamientos contar con más tiempo para poder actuar contra las edificaciones en suelo no urbanizable».

Voces críticas en la Axarquía. Pero alcaldes de distinto signo político respondieron ayer de manera desigual a los posibles beneficios de estas modificaciones en las normativas urbanísticas. Por ejemplo, el alcalde de Nerja y diputado provincial, José Alberto Armijo (PP), arremetió contra la Junta: «La política urbanística del PSOE, basada en la improvisación y la chapucería, ha generado una gran inseguridad jurídica y un enorme daño a Andalucía».

El regidor de Sedella, José Antonio Gutiérrez (PSOE), matizó que lo importante «no es tanto el momento en el que se hace una modificación en la normativa, sino en qué situación quedarán las casas regularizadas. Es un paso que había que dar y ya se ha dado. Y confío en que con los cambios, la Diputación empiece a colaborar definitivamente con los pueblos pequeños», apuntó.

El presidente de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía, Óscar Medina (PP), fue también crítico con el relevo en la Delegación Provincial justo ahora que hay modificaciones en la legislación: «No es lógico que la Junta cambie la LOUA justo en los últimos minutos del partido y que entre encima en vigor cuando ya no hay ni delegado provincial y en precampaña».

El presidente de los Promotores y Constructores malagueños, José Prado, da por buena la modificación si evita episodios a los que se les debe pasar página: «Todo lo que sea no volver a las situaciones del pasado, a través de nueva legislación, puede resultar positivo». No obstante, Gustavo Romero, el presidente de la Asociación de Empresarios de la Ruta Mudéjar, se muestra «desilusionado» con la Junta: «No se le da al propietario de las viviendas soluciones precisas y no queda claro qué pasará si el delito ha prescrito porque han pasado cuatro años y ahora te reabren el expediente porque la medida es con efecto retroactivo».

La alcaldesa de Algarrobo, Natacha Rivas (PA), dijo que la Junta le ha pasado «la pelota al tejado de los ayuntamientos» en este asunto, sin darles «medios ni recursos», ni una normativa «clara». Y el alcalde de Sayalonga, Antonio Pérez (PP), también apuntó que con los cambios la confusión reina entre propietarios y dirigentes.

AUAN: Next meeting Feb 18

The next AUAN meeting will take place on Saturday 18th of
February at LA PARILLA, PLAZA MAYOR, ALBOX at 11.00am. New members may enroll
from 10.00am.

AGENDA
=======
- UPDATE ON MEETING WITH ANDALUCIAN GROUPS
- PRESENTATION/ Q&A SESSION ON THE DECREE
- NEXT FREE LEGAL CLINIC - ZURGENA

Europa Press 13 2 2012:Propietarios crean una asociación...

Propietarios de viviendas ilegales crean una asociación de afectados por el decreto y la LOUA y preparan movilizaciones

DirectorioAsociación Provincial Viviendas Irregulares Málaga Ley Ordenación Urbanística Andalucía Federación Andaluza Afectados Abusos Urbanísticos Almanzora No

Foto: EUROPA PRESS/ASOCIACIÓN DE AFECTADOSSEVILLA, 13 Feb. (EUROPA PRESS) -

Asociaciones que representan a alrededor de 40.000 propietarios de casas ilegales de toda Andalucía anunciaron la creación de una federación andaluza para luchar contra el decreto de la Administración autonómica que regula y clarifica la situación de las viviendas levantadas en suelo no urbanizable, al entender que "no soluciona la situación existente", además de considerarse "afectados" por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), por lo que han anunciado la convocatoria de movilizaciones.
En una nota remitida a Europa Press, esta nueva 'Federación Andaluza de Afectados por la LOUA' demandan la desaparición del decreto de regularización "por no solucionar la situación existente".
Además, piden reunirse con partidos políticos y que "se comprometan a dar una solución de una vez por todas" y aseguran que están preparar una iniciativa legislativa popular para presentarla en el Parlamento andaluz y en los ayuntamientos.
Estos propietarios asimismo anuncian la convocatoria de manifestaciones, sobre lo que precisan que la Asociación de Provincial de Viviendas Irregulares de Málaga tiene solicitada una manifestación para el día 28 de febrero ante la sede de la Presidencia de la Junta de Andalucía en Sevilla, a la que se sumarán miembros de asociaciones de otras provincias.
Asimismo, demandan la modificación de la LOUA (Ley 7/2002 de 17 de diciembre), han expresado su rechaza al Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), "sobre todo en lo referente al tope de crecimiento urbanístico".
Estos propietarios apelan al Tribunal Supremo para que "modifique la sentencia sobre la no prescripción de las sanciones en suelos protegidos, en contra de la opinión de la Fiscalía de Medio Ambiente" y demandan la realización de proyectos "para salvaguardar la seguridad de las zonas inundadas, que no inundables".
De esta forma, estos propietarios --españoles y extranjeros-- se reunieron el pasado fin de semana por primera vez, en Córdoba, convocados por la Plataforma de Afectados por Inundaciones del Guadalquivir. Al encuentro asistieron integrantes de la Federación de Asociaciones Las Lagunas de Chiclana (Cádiz), la Asociación de Afectados por Sanciones Urbanísticas de Cádiz, el colectivo Abusos Urbanísticos Almanzora No (Almería) y las asociaciones malagueñas de Viviendas Irregulares y Save Our Homes, de la comarca de La Axarquía.
Los parcelistas cordobeses, anfitriones, fueron los más numerosos, con representantes de los núcleos de La Altea, La Gorgoja II, Las Perlas, Córdoba la Vieja o Fontanar de Quintos.
Las asociaciones calificaron el encuentro de "muy positivo" y anunciaron que solicitarán reuniones con los partidos políticos y las administraciones públicas para "buscar una solución de una vez por todas".
También se comunica una manifestación que tendrá lugar en Sevilla el próximo día 28 promovida por la Asociación de Viviendas Irregulares de Málaga.
La plataforma cordobesa intentará asistir a la capital andaluza "con el máximo de personas posibles", anunció el portavoz del colectivo, Francisco León.
Los colectivos que asistieron a la reunión fueron la Asociación Provincial de Viviendas Irregulares de Málaga, la Asociación Save Our Homes de la Axarquía (SOHA); en Almería, la asociación Abusos Urbanísticos Almanzora No (AUAN); en Cádiz, la Federación de Asociaciones Las Lagunas de Chiclana, y la Asociación de Afectados por Sanciones Urbanísticas; y en Córdoba, la Mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya, La Altea, La Gorgoja II, Las Perlas, Córdoba La Vieja, La Forja, Fontanar de Quintos, Santa Clara, Carmen Ribera Baja, Paseo al Puente Hierro y Rabuda del Castillo.

AUAN 13 2 2012: Andalucian homeowners unite against Junta decree

Contact: Maura Hillen
(AUAN) 661329919 or info@almanzora-au.org

Homeowners of Andalucia unite against the Juntas Decree

Associations representing some 40,000 owners of illegal homes from across Andalucia
announced the creation of a federation to fight against the Regional
Government’s Decree to regulate and clarify the situation of houses constructed
on rustic land, because they believe that “it doesn’t solve anything”.

For the first time, the homeowners, made up of both Spanish and foreigner
residents, met in Cordoba in a meeting organised by the Platforma de
Afectados por Inundaciones del Guadalquivir, a group affect by the flooding
of the Guadalquivir river.

The meeting was attended by the Federation of Associations of La Lagunas de
Chiclana (Cádiz), la Asociación de Afectados por Sanciones Urbanísticas (the
Association of those affected by Urban Sanctions) from Cádiz, Abusos
Urbanísticos Almanzora No (AUAN) from Almería and from Malaga the Asociacion de
Viviendas Irregulares (APVI) and Save Our Homes in Axarquía (SOHA). Residents
groups from Cordoba were the most numerous with representatives from La
Altea, La Gorgoja II, Las Perlas, Córdoba la Vieja and Fontanar de Quintos.

The associations described the meeting as “very positive” and announced that they
will be seeking meetings with political parties and public administrations to
look for “a solution, once and for all, for everybody”.

In addition, they announced a protest march which will take place in Sevilla on
the 28th of Februrary (Andalucia Day), organised by APVI from Malaga. Paco
Leon, president of the groups from Cordoba called for as much support as
possible for the march.

Propietarios de Andalucia se unen contra el Decreto de la Junta

Contacto: info@almanzora-au.org

plataformaafectadosinundacionesguadalquivir@hotmail.com

Los propietarios de Andalucía se unen contra el Decreto de la Junta

Asociaciones que representan al alredor de 40,000 propietarios de casa ilegales de toda Andalucía anunciaron el sábado, 11 febrero, la creación de una federación para luchar contra el decreto de la Administración autonómica que aprueba regula y clarifica la situación de las viviendas levantadas en suelo no urbanizable, al entender que "no soluciona la situación existente".

Por primera vez, los propietarios (españoles y extranjeros) se reunieron en Córdoba convocados por la Plataforma de Afectados por Inundaciones del Guadalquivir.

Al encuentro asistieron integrantes de la Federación de Asociaciones La Lagunas de Chiclana (Cádiz), la Asociación de Afectados por Sanciones Urbanísticas de Cádiz, el colectivo Abusos Urbanísticos Almanzora No (Almería) y las asociaciones malagueñas de Viviendas Irregulares y Save Our Homes, de la comarca de La Axarquía. Los parcelistas cordobeses, anfitriones, fueron los más numerosos, con representantes de los núcleos de La Altea, La Gorgoja II, Las Perlas, Córdoba la Vieja o Fontanar de Quintos.

Las asociaciones calificaron el encuentro de "muy positivo" y anunciaron que solicitarán reuniones con los partidos políticos y las administraciones públicas para "buscar una solución de una vez por todas".

También se comunica una manifestación que tendrá lugar en Sevilla el próximo día 28 promovida por la Asociación de Viviendas Irregulares de Málaga. La plataforma cordobesa intentará asistir a la capital andaluza "con el máximo de personas posibles", anunció el portavoz del colectivo, Francisco León.

Colectivos que han asistido a la reunión:

MALAGA
Asn Provincial de viviendas Irregulares…….… Presidente, Mª del Mar Vazquez
Asn Save Our Homes de la Axarquía (SOHA)..Presidente, Philip Smalley

ALMERIA

Abusos Urbanísticos Almanzora No (AUAN)...Presidente, Maura Hillen

CADIZ

Fed de Asociaciones Las Lagunas de Chiclana..Vicepresidente, Manuel Hidalgo

Asn de Afectados por Sanciones Urbanísticas...Presidente, Manuel Hidalgo

CÓRDOBA

Mac. De Juntas de Compensación Alamiriya....Presidente, Antonio Avilés

La Altea........................................ Presidente, Julio J. Cortés
La Gorgoja I..................................Presidente, Antonio Fernández
Las Perlas......................................Presidente, Araceli Frias
Córdoba La Vieja...........................Presidente, Maite Polo
La Forja.........................................Presidente, Manuel Castillo
Fontanar de Quintos.....................Presidente, Angel Patilla
Santa Clara....................................Presidente, Francisco Cabello
Carmen Ribera Baja......................Autorizado, Rafael Luque
Paseo al Puente Hierro.................Coordinador, Emilio Berná
Rabuda del Castillo.......................Presidente, Francisco Castro


CONCLUSIONES

1º CALIFICAR DE MUY POSITIVA LA REUNIÓN
2º CREAR UNA FEDERACIÓN ANDALUZA DE AFECTADOS POR LA LOUA.
3º DESAPARICIÓN DEL DECRETO, POR NO SOLUCIONAR LA SITUACIÓN EXISTENTE.
4º REUNIRSE CON PARTIDOS POLITICOS Y QUE SE COMPROMETAN A DAR UNA SOLUCIÓN DE UNA VEZ POR TODAS
5º PREPARAR UNA INICIATIVA LEGISLATIVA POPULAR Y DE LOS AYUNTAMIENTOS
6º CONVOCATORIA DE MANIFESTACIONES, DE HECHO LA ASOCIACION DE PROVINCIAL DE VIVIENDAS IRREGULARES DE MALAGA TIENE SOLICITADA UNA MANIFESTACION PARA EL DIA 28/02/2012. ANTE LA JUNTA DE ANDALUCIA EN SEVILLA.
AUNQUE EN CORDOBA NOS ACABAMOS DE ENTERAR PROCURAREMOS MOVILIZARNOS PARA ASISTIR, CON EL MAXIMO DE PERSONAS POSIBLES.
8º SOBRE TODO MODIFICACION DE LA LOUA (LEY 7/2002 DE 17 DE DICIEMBRE)
9º RECHAZAR LA POTA. SOBRE TODO EN LO REFERENTE AL TOPE DE DE CRECIMIENTO URBANISTICO
10º APELACION AL T.S. PARA QUE MODIFIQUE LA SENTENCIA SOBRE LA NO PRESCRIPCION DE LAS SANCIONES EN SUELOS PROTEGIDOS, EN CONTRA DE LA OPINION DE LA FISCALIA DE MEDIO AMBIENTE.
11º REALIZACION DE PROYECTOS PARA SALVAGUARDAR LA SEGURIDAD DE LAS ZONAS INUNDADAS, QUE NO INUNDABLES.

El Pais: 10/02/12:La compraventa de viviendas recae un 17,7% en 2011

La compraventa de viviendas recae un 17,7% en
2011 después del espejismo positivo 2010. 2011 ha
devuelto a la cruda realidad al mercado residencial.

Tras el espejismo de 2010, en el que la
compraventa de casas subió de la mano de
incentivos fiscalestras dos años de caídas, el
sector ha vuelto a recaer. Durante 2011, el
número de transacciones, como venían apuntando las
estadísticas mes a mes, se redujo un 17,7%, hasta
un total de 361.831 operaciones, según ha
informado el Instituto Nacional de Estadística
(INE). De este total, el 49% se realizó
sobre viviendas nuevas y el 51% sobre inmuebles de segunda mano.

Esta caída contrasta con la subida del
6,8% experimentada en 2010. De este modo, 2011
representa el tercer año dela crisis en el que se
reducen estas transacciones, muy afectadas por el
estallido de 'la burbuja' inmobiliaria y lafalta
de crédito. No obstante, los peores ejercicios
para estas transacciones fueron 2009 y2008, en
los que la compraventa de viviendas se desplomó
un 24,9% y un 28,6%, respectivamente.

En 2011, la compraventa de viviendas nuevas se
redujo un 19,7% respecto a 2010, hasta
sumar 177.236 operaciones, mientras que la de
usadas se contrajo un 15,7%, con 184.595
operaciones. Todo ello, a pesar de que en los dos
primeros meses de 2011 se superaron las
45.000 operaciones al incluirse las ventas que se
cerraron a finales de 2010 impulsadas por el
efecto llamada ante el fin de las deducciones
fiscales a la compra en2011. Pero la actividad se
fue reduciendo progresivamente. Así, en agosto sehundieron hasta un 38%.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por
compraventa durante 2011, en concreto el 86,7%,
fueron viviendas libres. En total, la compraventa
de este tipo de viviendas bajó un 19,4%, hasta
313.637 operaciones, en tanto que las operaciones
sobre viviendas protegidas sumaron 48.194, con un descenso del 4,7%.
En el último mes de 2011, la compraventa de
viviendas ahondó su caída interanual hasta el
25,3%- en noviembre el dato negativo fue del
14,4%-, tras sumar 23.255 operaciones, la segunda
cifra más baja desde 2007. De esta forma,
se encadenaron 10 meses consecutivos de retrocesos en tasa interanual.

Andalucía, a la cabeza

En 2011 se inscribieron enEspaña una media de
960 viviendas vendidas por cada 100.000
habitantes, siendo Cantabriala comunidad con más
transacciones de inmuebles (1.349 operaciones por
cada100.000 habitantes), seguida por La Rioja
(1.242) y Comunidad Valenciana (1.174). Por otro
lado, el 60% de las compraventas de viviendas
efectuadas el año pasado se registraron en
Andalucía (72.412 operaciones), Madrid (49.194),
Comunidad Valenciana(48.198) y Cataluña (47.118).

Sumandolas fincas rústicas y las urbanas
(viviendasy otros inmuebles de naturaleza
urbana), el total de fincas transmitidas en 2011
fue de 1.649.416, con un descenso del 10,1% sobre
2010. Por compraventa se transmitieron un total de
767.313 fincas, un 17,2% menos queen 2010,
mientras que 59.308 fincas se transmitieron por
donación (-13,9%), 13.304 por permuta (-22,3%) y
353.902 inmuebles por herencia (+0,7%).

En el apartado de compraventa, el 86,7% de las
transacciones efectuadas en 2011 correspondieron
a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. Dentro de
las urbanas, el 54,4% fueron compraventas de
viviendas. Según los datos del INE, el número de
compraventas de fincas rústicas disminuyó un 0,9%
en 2011, mientras que el de fincasurbanas se contrajo un 19,2%.

AUAN 9 2 2012: BRITISH EXPATS IN SPAIN FACE THE BULLDOZERS ONCE AGAIN

News Release AUAN, 9th February 2012

British expatriates in Albox, a small provincial
town in Andalucía, Spain, faced an anxious New
Year in 2010 after police served notice that
their homes were to be bulldozed after
their construction was declared illegal.

Having overturned the demolition orders on the
basis that they had not been informed of the
proceedings, the couples vowed to fight on.
Since then they have engaged in a protracted and
expensive court battle to try and defend their homes.

Yesterday, one couple received the devastating
news that the courts have again decided that they
must face the bulldozers. Their home, in which
they have invested their life savings,
was constructed with planning permission from
the local council in 2002 and possesses all of its necessary paperwork.

Lawyers acting for the regional government (the
Junta de Andalucía) successfully argued that the
property risked provoking an urban nucleus. The
revocation of the building licence was upheld
and the retired couple were ordered to pay costs.
They are now faced with the prospect of an expensive appeal.

A spokesperson for AUAN, a pressure group made
up of mostly British homeowners, responded to
this latest ruling saying "Welcome to the
surreal world of planning in Andalucía. The
regional government claims that its much
publicised Decree will grant recognition to
illegal buildings in Andalucía but this couple,
who have a building license, face demolition".

The regional government argues that the property
runs the risk of creating an urban nucleus. Which
urban nucleus are they referring to?
Promoters swamped this area with urban
settlements and sold houses to
unsuspecting Brits whilst the administration
fiddled about with its legislation and comprehensively failed to enforce it."

"Has the Junta de Andalucía learned nothing?
Demolitions damage the beleaguered property
market and the international reputation of
Spain. The response of the regional government
to this planning disaster is more tinkering with
the laws, creating, in our view, even more
confusion, complexity and traps for an unwary
purchaser to fall into. Oh, and by the way" the
spokesperson concluded "if you want to purchase
a house in Andalucía, the Property Register,
currently gives this house a clean bill of health".

Contact: info@almanzora-au.org or 661329919

El Dia de Cordoba 12 2 2012: Parcelistas crean una federación .....

Parcelistas de toda la comunidad crean una federación contra el decreto de la Junta

Á. R. Actualizado 12.02.2012 - 01:00

Asociaciones de parcelistas de toda Andalucía anunciaron ayer la creación de una federación para luchar contra el decreto de la Administración autonómica que aprueba regula y clarifica la situación de las viviendas levantadas en suelo no urbanizable, al entender que "no soluciona la situación existente". Por primera vez, los propietarios se reunieron ayer en Córdoba convocados por la Plataforma de Afectados por Inundaciones del Guadalquivir y se emplazaron a una manifestación que tendrá lugar en Sevilla el próximo día 28 promovida por la Asociación de Viviendas Irregulares de Málaga. La plataforma cordobesa intentará asistir a la capital andaluza "con el máximo de personas posibles", anunció el portavoz del colectivo, Francisco León.

Al encuentro de ayer asistieron integrantes de la Federación de Asociaciones La Lagunas de Chiclana (Cádiz), la Asociación de Afectados por Sanciones Urbanísticas de Cádiz, el colectivo Abusos Urbanísticos Almanzora No (Almería) y las asociaciones malagueñas de Viviendas Irregulares y Save Our Homes, de la comarca de La Axarquía. Los parcelistas cordobeses, anfitriones, fueron los más numerosos, con representantes de los núcleos de La Altea, La Gorgoja II, Las Perlas, Córdoba la Vieja o Fontanar de Quintos. En el encuentro también estuvieron el presidente de la Gerencia de Urbanismo, Luis Martín, y la delegada de la Alcaldía en la barriada periférica de El Higuerón, Elena Rojano.

Los parcelistas calificaron el encuentro de "muy positivo" y anunciaron que solicitarán reuniones con los partidos políticos y las administraciones públicas para "buscar una solución de una vez por todas". Los propietarios, además, se propusieron impulsar una iniciativa legislativa popular que intente la regularización de sus viviendas, dijo León. También anunciaron la convocatoria de manifestaciones y avisaron que apelarán ante el Tribunal Supremo para que modifique la sentencia que determina la no prescripción de las sanciones en suelos protegidos, en contra de la opinión de la Fiscalía de Medio Ambiente. Los propietarios también realizarán proyectos "para salvaguardar la seguridad de las zonas inundadas, que no inundables".

La Plataforma de Vecino Afectados por las Inundaciones del Guadalquivir nació en 2010 para luchar contra la política de embalses de la Agencia Andaluza del Agua, que provocó, según el colectivo, el repetido desbordamiento del río a lo largo de aquel año. El objetivo de los vecinos es "que se haga justicia y que se responsabilicen de los daños materiales, físicos y morales, consecuencia de esta catástrofe, que podía haberse evitado".

El Almeria 4 2 2012: TSJA da un ultimatum al Algarrobico

El TSJA da un ultimátum de cinco días al hotel de El Algarrobico

ELALMERÍA* : El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dado a Junta de Andalucía y al Ayuntamiento de Carboneras un plazo que expira dentro de cinco días (hasta el próximo día 10) para que declaren como "no urbanizable" el suelo sobre el que se levanta el hotel de la playa del Algarrobico. La resolución sigue la doctrina marcada por el Tribunal Supremo que el pasado mes de septiembre declaró que la zona debe estar amparada por el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) de 1994 en lugar del de 2008 por garantizar el primero de ellos un mayor nivel de protección.

Las dos administraciones, local y autonómica, deberán acreditar en el plazo marcado, la "adopción de medidas" para restablecer a la zona el nivel de protección que tenía en 1994, es decir calificarlo como "espacio protegido no urbanizable". El requerimiento tiene lugar como consecuencia de un escrito dictado por la organización ecologista Greenpeace, que informaba tanto al TSJA como al Supremo, de los "incumplimientos reiterados" sobre los pronunciamientos de ambos órganos jurídicos.

Al hotel, por lo tanto, le queda ese tiempo (5 días) para estar considerado como un edificio ilegal' por estar construido en suelo no urbanizable. Su camino que parece inexorable hacia la demolición, se encuentra ahora más allanado.

El TSJA continúa la senda marcada por el Supremo quien en un fallo demoledor para los intereses de la promotora Azata del Sol, aseguraba que de continuar amparando la construcción del hotel dentro de los límites de protección determinados por el PORN de 2008 se produciría "un efecto devastador en la zona". Asimismo, la propia doctrina del Alto Tribunal Andaluz el marzo de 2009, "el interés público en proteger el medio físico es el que aconseja la suspensión del PORN de 2008", ya que la zona "queda mejor amparada" por la legislación de 1994.

El destino del hotel de 411 habitaciones parece pues sentenciado, a pesar de que contra el fallo cabe un recurso de casación, que al parecer va a interponer el Ayuntamiento de Carboneras. De hecho, ayer mismo el primer edil de la localidad, Salvador Hernández, quien criticó a la Junta de Andalucía por no haber puesto en marcha "los controles urbanísticos previos a la construcción del hotel de 20 plantas" e insistió en que la postura del equipo de Gobierno "apuesta por la apertura del hotel", algo que quedó demostrado por la negativa a ejecutar la sentencia que declaró nula la licencia de obras por los "daños irreparables que podía causar a la promotora, Azata del Sol".

La otra parte implicada en el cumplimiento de la resolución del TSJA, la Junta de Andalucía, se pronunció ayer en un comunicado de la Consejería de Medio Ambiente, en el que se aseguraba que se iba a "poner en manos de los tribunales, toda la información requerida y en el plazo marcado", a la vez que insistió en que su único interés es "recuperar la zona", al mismo tiempo que "respetar un procedimiento que permita alcanzar este objetivo con la totalidad de garantías jurídicas".

LA Consejería firmó a finales del año pasado un protocolo de actuación con el Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino, para proceder a la demolición y a la posterior regeneración de la playa del Algarrobico, una vez que se produzca una resolución judicial en firme". Su hora parece haber llegado después de su construcción en 2003.


* El Almería - ÓSCAR LEZAMETA /04.02.2012