2011 después del espejismo positivo 2010. 2011 ha
devuelto a la cruda realidad al mercado residencial.
Tras el espejismo de 2010, en el que la
compraventa de casas subió de la mano de
incentivos fiscalestras dos años de caídas, el
sector ha vuelto a recaer. Durante 2011, el
número de transacciones, como venían apuntando las
estadísticas mes a mes, se redujo un 17,7%, hasta
un total de 361.831 operaciones, según ha
informado el Instituto Nacional de Estadística
(INE). De este total, el 49% se realizó
sobre viviendas nuevas y el 51% sobre inmuebles de segunda mano.
Esta caída contrasta con la subida del
6,8% experimentada en 2010. De este modo, 2011
representa el tercer año dela crisis en el que se
reducen estas transacciones, muy afectadas por el
estallido de 'la burbuja' inmobiliaria y lafalta
de crédito. No obstante, los peores ejercicios
para estas transacciones fueron 2009 y2008, en
los que la compraventa de viviendas se desplomó
un 24,9% y un 28,6%, respectivamente.
En 2011, la compraventa de viviendas nuevas se
redujo un 19,7% respecto a 2010, hasta
sumar 177.236 operaciones, mientras que la de
usadas se contrajo un 15,7%, con 184.595
operaciones. Todo ello, a pesar de que en los dos
primeros meses de 2011 se superaron las
45.000 operaciones al incluirse las ventas que se
cerraron a finales de 2010 impulsadas por el
efecto llamada ante el fin de las deducciones
fiscales a la compra en2011. Pero la actividad se
fue reduciendo progresivamente. Así, en agosto sehundieron hasta un 38%.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por
compraventa durante 2011, en concreto el 86,7%,
fueron viviendas libres. En total, la compraventa
de este tipo de viviendas bajó un 19,4%, hasta
313.637 operaciones, en tanto que las operaciones
sobre viviendas protegidas sumaron 48.194, con un descenso del 4,7%.
En el último mes de 2011, la compraventa de
viviendas ahondó su caída interanual hasta el
25,3%- en noviembre el dato negativo fue del
14,4%-, tras sumar 23.255 operaciones, la segunda
cifra más baja desde 2007. De esta forma,
se encadenaron 10 meses consecutivos de retrocesos en tasa interanual.
Andalucía, a la cabeza
En 2011 se inscribieron enEspaña una media de
960 viviendas vendidas por cada 100.000
habitantes, siendo Cantabriala comunidad con más
transacciones de inmuebles (1.349 operaciones por
cada100.000 habitantes), seguida por La Rioja
(1.242) y Comunidad Valenciana (1.174). Por otro
lado, el 60% de las compraventas de viviendas
efectuadas el año pasado se registraron en
Andalucía (72.412 operaciones), Madrid (49.194),
Comunidad Valenciana(48.198) y Cataluña (47.118).
Sumandolas fincas rústicas y las urbanas
(viviendasy otros inmuebles de naturaleza
urbana), el total de fincas transmitidas en 2011
fue de 1.649.416, con un descenso del 10,1% sobre
2010. Por compraventa se transmitieron un total de
767.313 fincas, un 17,2% menos queen 2010,
mientras que 59.308 fincas se transmitieron por
donación (-13,9%), 13.304 por permuta (-22,3%) y
353.902 inmuebles por herencia (+0,7%).
En el apartado de compraventa, el 86,7% de las
transacciones efectuadas en 2011 correspondieron
a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. Dentro de
las urbanas, el 54,4% fueron compraventas de
viviendas. Según los datos del INE, el número de
compraventas de fincas rústicas disminuyó un 0,9%
en 2011, mientras que el de fincasurbanas se contrajo un 19,2%.
