27.11.11

Europa Press Malaga 25 11 1011: Axarquia & Almanzora - 25.000 casas en suelo urbanizable...

Viviendas irregulares ANDALUCÍA

La Junta localiza más de 25.000 casas en suelo no
urbanizable en la Axarquía y Almanzora


La mayoría están en municipios de entre 500 y 1.000 habitantes
Antes de 2012 se aprobará el decreto para 'clarificar' su situación


Europa Press | Málaga

Actualizado viernes 25/11/2011 15:16 horas

La Junta de Andalucía, en colaboración con los
ayuntamientos de la zona, ha identificado en la
Axarquía (Málaga) y la Almanzora (Almería) un
total de 25.000 edificaciones en zona no
urbanizable -más de 12.000 en cada comarca-,
según ha precisado este viernes la consejera de
Obras Públicas y Vivienda de la Junta de
Andalucía, Josefina Cruz Villalón, en
declaraciones a los periodistas tras inaugurar en
Sevilla las VI Jornadas de Formación de Fiscales
de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
La titular de Obras Públicas ha precisado que esa
identificación se enmarca en los trabajos de
"colaboración" que la Administración regional
mantiene en esa materia con los ayuntamientos que
así se lo han solicitado -que ha cifrado en unos 190-.
En las comarcas donde se han localizado esas
viviendas predomina una "dispersión" de ese tipo
de edificaciones y abundan ayuntamientos
"pequeños" por volumen de población, que oscila
entre los 500 y los 1.000 habitantes, por lo que
tienen "menos capacidad de intervenir" en ese terreno.
Igualmente, Cruz Villalón ha recordado que la
consejería que dirige tiene previsto aprobar a
final de este año 2011 el decreto sobre
edificaciones en suelo no urbanizable, con el que
pretende "clarificar" la situación en la que se
encuentra el "volumen muy alto" de ese tipo de
construcciones que existe en la comunidad autónoma.
Así, ha precisado que la Junta lleva trabajando
en la elaboración de ese documento "desde hace
casi un año", y actualmente se encuentra en
"tramitación interna" en el Consejo de Gobierno,
"siendo objeto de informes del gabinete jurídico
de la Junta y del Consejo Consultivo".
En este sentido, la titular andaluza de Obras
Públicas ha aclarado que "no todas las
edificaciones construidas en suelo no urbanizable
son ilegales", de forma que con el citado decreto
pretenden precisamente saber "qué se puede
legalizar y qué no", así como conseguir que,
aquellas que se han construido de forma ilegal o
irregular "al menos tengan acceso a los servicios básicos".

Cultura de rechazo
En cualquier caso, Cruz Villalón ha señalado que
"lo importante" es "extender" entre la sociedad
una cultura de rechazo hacia esas edificaciones,
porque su construcción "no es razonable" ni
genera "un crecimiento ordenado", sino que
ocasiona "problemas económicos, sociales y
medioambientales". "En eso tiene que trabajar la
Junta", ha recalcado la consejera, "con
independencia de que los fiscales trabajen en la
prevención y persecución de los delitos e infracciones que cometa cada cual".
Del mismo modo, la consejera de Obras Públicas y
Vivienda se ha mostrado convencida de que,
actualmente, el fenómeno de construcción de ese
tipo de edificaciones está "más controlado"
frente a lo que ocurrió "en décadas anteriores,
cuando se convirtió en un fenómeno muy extendido
en Andalucía y el conjunto del territorio nacional".
La Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha
realizado durante la presente legislatura un
total de 4.237 actuaciones inspectoras en materia
urbanística y de ordenación del territorio, de
las cuales más de un millar han sido informes
dirigidos a órganos judiciales y fuerzas de seguridad.
Así, en los últimos dos años, se ha insistido en
"privilegiar" actuaciones preventivas para evitar
que se consoliden situaciones ilegales -obras en
construcción, parcelaciones incipientes-, así
como la reconducción o regularización ordenada de las actuaciones.

22.11.11

20 minutos 18 11 2011

España tiene más de tres millones de viviendas vacías

[]
20MINUTOS* : Miles de españoles se las ven y se las desean para tener un techo; otros tantos para no perder el que tienen, pagando con mucho sacrificio su hipoteca; y miles también son los que finamente se quedan en la calle. Y es que en plena ola de embargos y desahucios, hemos sabido que en España hay casi tres millones y medio de viviendas vacías.
Concretamente, hay 3.417.064 casas cerradas, según datos de LDC, entidad especializada en la administración de fincas y comunidades de propietarios. Es decir, el 13,2% de las viviendas del país están vacías y cerradas (teniendo en cuenta que, según el Ministerio de Fomento, el parque de viviendas español es de casi 26 millones).
Del total de viviendas, 1,4 millones de inmuebles se encuentran actualmente en manos de las comunidades de vecinos, mientras que 1,8 millones son propiedad de una persona, 28.279 están en poder de una sociedad y 508 pertenecen a algún organismo público.

Barcelona y Madrid, a la cabeza

La lista de provincias con casas cerradas la encabeza Barcelona (338.645), seguida de Madrid (337.212). La lista de las cinco provincias con más pisos vacíos la completan Valencia (228.870), Alicante (192.184) y Sevilla (124.573).

Por el contrario, las provincias con menor número de viviendas familiares vacías son Ceuta (3.099), Melilla (4.056), Álava (11.580), Teruel (12.078) y Soria (12.142).

Muchas de estos más de 3 millones de viviendas no se encuentran en buen estado. En mayo de este año, LDC aseguraba que más de un millón de los edificios de viviendas se encuentran en un estado ruinoso, malo o deficiente.

El estudio contabilizaba un total de 10.779.844 edificios destinados a viviendas construidos en España. De ese total de edificios destinados a viviendas, 9.591.830 se encuentran en buen estado.


* 20 Minutos - EP. - 18.11.11
Foto: vecinos_edificio_desierto

21.11.11

AUAN Press Release: 21st November 2011

 

AUAN Press Release.

Contact info@almanzora-au.org or call 00 34 661329919.


Latest Changes to the Andalucian Planning Laws are another nail in the coffin

If you buy an illegal house in good faith, it's your fault and you will be punished according to the latest amendments to the LOUA.

AUAN, 21st November 2011

The regional government of Andalucía has announced that it is changing its planning laws (LOUA) in an attempt to revitalise the struggling real estate sector by easing the requirements for building in urban areas.

However, according to sources in Abusos Urbanisticos Almanzora NO (AUAN), an association of homeowners who purchased homes in Andalucía only to find that these homes had fallen foul of the regions poorly managed planning regulations, the latest changes do little to encourage potential buyers to reach for their chequebooks.

"Section thirty five of the text is a classic example of how the Ministry for Housing and Planning views home buyers as a potential threat to judicial order" said Maura Hillen, AUAN president. It reads, rather ponderously, "The measures to protect planning legality and the reestablishment of the perturbed judicial order have a real character and apply to third party purchasers of property subject to such measures because of their status as subrogated in law by the responsibilities of the person causing the planning illegality".

  "In layman's terms this means that if you buy an illegal house in good faith, you inherit the problem" says Mrs. Hillen. "For example, if the Property Register is inaccurate and fails to reveal the existence of a planning problem a purchaser in good faith may buy this property and may subsequently face unforeseen legalisation costs or in the worst case, demolition without prior compensation. Given that the property register currently gives a clean bill of health to Helen and Len Priors house (it was demolished in 2008), you can understand the risks that you face" she continued.

"I suppose that it is too much to expect that a Ministry whose leader, Josefina Cruz Villalon, described foreign purchasers as 'an invasion of people,…who are not from this country, who settled here illegally' etc, etc, would even attempt to solve the problems suffered by thousands of European citizens, the majority retired, who have invested practically all of their savings in Andalucía, invited by promises of a warm welcome, a sunny climate and a legally safe place to live. We believe that perhaps it cannot be expected that such people will create an environment which encourages further European investment in real estate here. Many Britons, having learned their lesson have now left Andalucía; some others are abandoning their homes. ? How can one hope that more Britons will invest in Andalucía when their compatriots have been treated in this way?" she concluded.

According to the new bill, homeowners also face penalties if they own a house that is deemed to be illegal with additional requirements in terms of urbanisation costs and the possibility of fines.

The bill also encourages the role of the Urbanising Agent, a figure that plans and executes the urbanisation works presenting the landowners with the bill. "This role requires careful regulation to safeguard the rights of the landowners and to prevent abuses, something which this bill does not do." said Mrs Hillen.

"This regulatory change is of interest to everybody. We understand that it is being passed via an emergency procedure in the Andalucía Parliament. We do not understand such urgency without sufficient debate. Needless to say, those affected, represented by AUAN and similar associations have not been consulted and it all seems a bit rushed". 

 "In the meetings we have had with the Junta de Andalucía we have advocated for sensible and practical solutions like those that have been applied in other autonomous regions of Spain. These latest changes are neither sensible nor practical. Sadly, for everyone this regional government never listens and this bill is just another nail in the coffin." concluded AUANs president.