29.12.12

Mail on Line: 29/12/12: Spain's Property Prices

Saturday, Dec 29 2012

Costa del Crash! Spain's property prices set to slump 50pc with British holiday homes on coasts 'worst hit'

  • Up to 2million properties languishing on the market that cannot be sold
  • 400,000 Britons either live in Spain or own a holiday home
  • Experts warn house prices may not begin to recover for up to 15 years

By Becky Evans

PUBLISHED:| UPDATED:

Hundreds of thousands of Britons living in Spain or with holiday homes there risk being the worst hit as property prices continue to plummet.

Analysts warn values could slump by another 50 per cent in the crisis-hit nation, with the biggest falls in coastal areas full of apartments and villas owned by those from the UK.

The slide threatens to be so bad that swathes of half-built or unsold holiday homes along the Mediterranean coast will simply have to be demolished as no-one wants them, even at rock-bottom prices.

Hit: Costa Malaga has always been a popular destination for British tourists but house prices are falling rapidly

Plummet: House prices in Marbella have already fallen 50 per cent

The warning came from RR de Acuna & Asociados, one of the country’s leading economic consultancies. It predicts the relentless gloom could stretch more than a decade – even up to 15 years – with falls of up to 50 per cent along the coast where around 400,000 Britons live or own homes.

Group vice-president Fernando Rodriguez de Acuna said: ‘The market is broken.

‘In places like Castellon [near Valencia], where over-development was mad, banks are not financing anything and there is a high prob- ability these properties will never be sold. They will have to be knocked down.

THE PROPERTY CRASH IN NUMBERS

·         Spanish bank Santander slashed house prices by 60 per cent to clear backlog

·         800,000 houses are still on the market

·         250,000 are currently being built

·         300,000 homes have been foreclosed

·         House prices in some areas not expected to recover for 15 years

·         Houses in Marbella already fall 50 per cent

‘Banks are offering huge discounts and nobody is calling. Marbella has already fallen by 50 per cent and prices are going down and down.’

The firm’s latest analysis suggests the total decline from peak to trough could end up at 75 per cent in some areas.

The downturn has blighted the retirement of Valerie Burch, from Brixham, Devon, who planned to sell her seafront duplex apartment in Caleta de Velez, east of Malaga.

It was worth £180,000 in 2008 but has dropped by a third to £120,000 by September. The 72-year-old said: ‘I am devastated. I was thinking of selling this year to help me in my retirement but I would never recoup my investment.’

Mr Rodriguez de Acuna said there were almost two million properties waiting to be sold, with ‘no progress at all’ over the last five years to clear up the backlog.

He expects the crisis to also hit the capital Madrid and major cities like Barcelona, with prices down 30 per cent and no pick-up until 2018.

‘There are 800,000 used homes on the market,’ he added.

‘Developers are sitting on a further 700,000 completed units.

Another 300,000 have been foreclosed and 150,000 are in foreclosure proceedings, and there are another 250,000 still under construction. It’s crazy.’

Spain was booming until the credit crunch of 2008, with hundreds of thousands of properties built every year.

But the country has been one of the worst hit by the eurozone crisis and has a shrinking economy with a jobless rate of more than 26 per cent.



Read more: http://www.dailymail.co.uk/news/article-2254208/Costa-del-Crash-Spains-property-prices-slump-50-cent-British-holiday-homes-worst-hit.html#ixzz2GQa3on1H
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21.12.12

El Pais 20 12 2012: A Rita Barbera no le gusta la BBC


A Rita Barberá no le gusta la BBC


La alcaldesa arremete contra la televisión británica por un reportaje sobre el despilfarro en Valencia

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/12/20/valencia/1356008391_716710.html

Miquel Alberola Valencia 20 DIC 2012 - 14:01 CET502

La alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, critica con dureza a la Corporación Británica de Radiodifusión (BBC) por la emisión de un programa el pasado domingo en horario de máxima audiencia sobre el crack español en el que se pone el acento en Valencia. En el programa, The great spanish crash, la Ciudad de las Artes y las Ciencias, la dársena del puerto de Valencia, abandonada desde la celebración de la Copa del América, o el aeropuerto de Castellón, son ejemplos recurrentes de elefantes blancos de la gestión económica realizada en España en los últimos años.

Barberá se queja de que este reportaje, en el que el periodista Paul Mason viaja en el autobús de La Ruta del Despilfarro (organizada por el colectivo periodístico Xarxa Urbana) "perjudica la imagen de la ciudad, y por tanto del turismo". Incluso insinúa que "detrás" de los "reportajes del mundo anglosajón nada cariñosos" con la Comunidad Valenciana hay "intereses turísticos" que los espolean. Para la alcaldesa, el de la BBC es "un reportaje montado sobre una ruta montada por un partido político [Compromís]" y basado "en absolutas falsedades o manipulaciones de la verdad". Asimismo, arremete contra "aquellos que han permitido esa emisión tan perjudicial para el futuro" de los valencianos. "Les debe molestar nuestro progreso", recela.

Las quejas de Barberá han ido acompañadas de una protesta formal de la Embajada de España en Londres, que Federico Trillo ha dirigido a Mason como editor del programa This World, en el que se insertó el reportaje sobre la situación económica española, por el "contenido parcial del reportaje, ya que refleja las debilidades económicas pero no las fortalezas". El malestar sobre la emisión del programa también ha llegado al Palau de la Generalitat, en un momento en que la Consejería de Turismo tenía en marcha una campaña publicitaria para recuperar el turismo británico, que es el principal en los hoteles de la costa Blanca y que ha experimentado un descenso.

El reportaje de la BBC también aborda los problemas de caja de la Generalitat para pagar a los proveedores por su excesivo endeudamiento, así como la corrupción de los políticos valencianos y sus relaciones con unas cajas de ahorros que han acabado despareciendo por su descontrol.

17.12.12

Malaga Hoy EFE 12.12.2012: Juzgan al alcalde de Tolox y 10 extranjeros...

Juzgan al alcalde de Tolox y diez extranjeros por construcciones ilegales

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MALAGAHOY* : El alcalde de Tolox, Juan Vera (Convergencia Andaluza), y doce vecinos del municipio malagueño, diez de ellos extranjeros y en su mayoría ingleses, serán juzgados mañana en el Juzgado lo Penal nº4 por delitos urbanísticos relativos a construcciones en zona no urbanizable. Además en el banquillo de los acusados también se sentarán su teniente del alcalde, la administradora de una inmobiliaria y una aparejadora, según el escrito acusatorio del fiscal, al que ha tenido acceso Efe.
A Juan Vera se le imputan seis delitos de prevaricación, por los que se le pide un año de prisión y diez de inhabilitación y también se le acusa de cuatro delitos contra la ordenación del territorio y se le solicita nueve meses de cárcel y diversas multas.

Los doce vecinos del municipio, muchos de ellos extranjeros, se enfrentan a seis meses de prisión y multas superiores a 2.000 euros.

Además, en el escrito acusatorio se afirma que el teniente de alcalde podría haber incurrido en un delito de prevaricación urbanística y se le pide un año de prisión y diez de inhabilitación.

En el relato de hechos se afirma que una amiga personal del alcalde, que administraba una inmobiliaria y que también está procesada, pidió una licencia para reformar una vivienda inexistente ubicada en suelo no urbanizable.

El 26 de febrero de 2004, Juan Vera presuntamente concedió permiso para dicha supuesta reforma "a sabiendas de la injusticia" y con informe desfavorable de la secretaría del Ayuntamiento.

Posteriormente, la amiga del alcalde vendió la finca a un matrimonio inglés que construyó una casa familiar con porche y piscina.

La arquitecta técnica, que también estará sentada en el banquillo de los acusados, fue supuestamente quien emitió el certificado final de obra.

Otro de los casos que se juzga se remonta a abril de 2003 cuando el alcalde a través de su esposa otorgan escritura de segregación y venta de 4.000 metros cuadrados de una finca de su propiedad en suelo no urbanizable.

El matrimonio comprador otorgaron una escritura de obra nueva afirmando la falsa existencia de una edificación en estado ruinoso, en base a la aportación de un certificado de edificación preexistente, con una antigüedad de veinte años, encargado por el alcalde y referido a una zona ajena y distinta a la construcción.

Más tarde, el regidor concedió la licencia para reformar una vivienda inexistente y el matrimonio se construyó una vivienda unifamiliar de unos 150 metros cuadrados, además de piscina y sótano.

Todos los casos supuestamente delictivos ocurrieron entre 2003 y 2004 y se tratan de construcciones en suelo no urbanizables con el beneplácito del alcalde.

* Málaga Hoy - EFE - 12.12.12
Foto: Tolox (Málaga) - J.Rojas, ELPAIS.com

4.12.12

Diario de Sevilla 2 12 2012: Los ayuntamientos preven construir un millon de nuevas viviendas



Andalucia.- Los ayuntamientos preven construir un millon de nuevas viviendas

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DIARIODESEVILLA* : Los planes urban�sticos municipales "metidos en un caj�n" reservan una ingente bolsa de suelo destinada a la construcci�n. El voraz modelo urban�stico responsable de la actual crisis econ�mica, esa burbuja inmobiliaria que alent� la especulaci�n y dispar� la codicia de las entidades financieras, sigue latente en la comunidad, durmiente.
Los planes urban�sticos de los ayuntamientos andaluces tienen previstos suelos para la construcci�n de aproximadamente un mill�n de nuevas casas, cuando existen unas 130.000 sin vender y otras casi 100.000 est�n desocupadas entre las 4,5 millones de viviendas que componen el parque andaluz, seg�n datos del Ministerio de Fomento a finales de 2011.

Estas previsiones se recogen en el pre�mbulo del decreto ley de medidas urgentes que ha aprobado esta semana la Junta de Andaluc�a, y que se centrar� espec�ficamente en los planes que tienen los ayuntamientos del litoral que a�n no tienen adaptados sus planes urban�sticos, 52 de 62. La Junta revisar� esos planeamientos, ya que en muchos casos se remontan a la �poca del boom inmobiliario y contienen "demandas ex�genas propias de otras situaci�n socioecon�mica". Se trata de un paso previo al Plan de Protecci�n del Corredor del Litoral de Andaluc�a que se debe aprobar en el plazo m�ximo de dos a�os y que contendr� las bases futuras del urbanismo en el litoral andaluz.

Mientras tanto, la Consejer�a de Agricultura y Medio Ambiente va a escrutar qu� proyectos recogidos en esos planes son viables, no s�lo en su vertiente medioambiental, sino tambi�n en la econ�mica, por lo que a priori, no se puede descartar nada y habr� que esperar al menos seis meses para conocer qu� proyectos de ese mill�n de viviendas "metidas en un caj�n" (se analiza cu�ntas corresponden al litoral) pueden seguir adelante.

Sin embargo, el principal partido de la oposici�n, el PP, que apuesta por volver a incentivar la actividad econ�mica sin melindres ambientales o paisaj�sticas, se ha apresurado a criticar que este decreto ley supone un "atentado" para el desarrollo tur�stico de los municipios.

Los ecologistas aplaudieron en un primer momento la voluntad del Gobierno andaluz de reforzar la protecci�n del litoral, pero la lectura detallada del decreto ley les ha devuelto las sospechas de que tampoco los actuales dirigentes de la Junta de Andaluc�a (PSOE-IU) tienen inter�s por desterrar un modelo urban�stico que llev� a lomos a la econom�a del pa�s los �ltimos 20 a�os. As�, el regreso de la actividad urban�stica que en los �ltimos a�os parece dormida se aventura como la v�a que volver� a levantar la econom�a y, en estos momentos de paralizaci�n de la actividad, las administraciones tratan de articular los cimientos de lo que ser� el nuevo-viejo modelo.

La medida aprobada esta semana por la Junta de Andaluc�a (el decreto ley 5/2012 de medidas urgentes en materia urban�stica y para la protecci�n del litoral de Andaluc�a) contiene un pre�mbulo en cuya letra se reconocer�a cualquier ecologista, plagado de lamentaciones por la ocupaci�n del territorio hasta en un 40% del litoral.

Esta necesidad de proteger el litoral no parte de cero. Hay una decena de planes territoriales vigentes (Levante almeriense, Poniente almeriense, Costa Tropical, V�lez-M�laga y Axarqu�a, Costa del Sol, La Janda, Costa Noroeste de C�diz y Costa Occidental de Huelva) que han establecido criterios al planeamiento urban�stico, pero la Junta ha entendido que se requiere de un instrumento espec�fico de protecci�n que aborde el corredor litoral en su integridad. Los planes actuales comprenden una franja de protecci�n de los primeros 200 metros, pero el nuevo plan del corredor elevar� ese blindaje hasta los primeros 500 metros a partir de la ribera del mar.

�sta es la l�nea que por lo general han marcado las comunidades que ya cuentan con planes de protecci�n y que son Cantabria (2004), Asturias y Catalu�a (2005), Pa�s Vasco (2007) y Galicia, que se incorpor� el pasado a�o.

S� hay diferencias en cambio en los suelos sobre los que se puede actuar. La Junta ha decidido que se revisen tambi�n aquellos que han sido declarados urbanizables por los ayuntamientos. Hasta ahora el celo de la Administraci�n auton�mica se ha basado en proteger las zonas declaradas como no urbanizables, pero en esta revisi�n no se distinguir�. Eso s�, si el ayuntamiento ya tiene esos terrenos dentro de un plan parcial, la Administraci�n auton�mica no actuar�.

Esto ha levantado las cr�ticas de algunos sectores ecologistas, que ponen como ejemplo el caso del pol�mico proyecto de Valdevaqueros, en Tarifa, que est� incluido en una plan parcial de 1995 y por lo tanto estar�a fuera del �mbito de actuaci�n del decreto. Las intenciones de la Junta sobre el proyecto han quedado esta semana m�s claras, despu�s de que el pasado 7 de noviembre, como inform� esta redacci�n el viernes, la Junta incluyese el plan Parcial de Valdevaqueros en el registro de Instrumentos Urban�sticos (RIU), un cat�logo donde la Administraci�n auton�mica recopila todos los planeamientos aprobados en la comunidad. Los ecologistas sopesan denunciar este simb�lico paso administrativo. Valdevaqueros, adem�s, est� mas all� de los 500 metros de costa.

Los redactores del futuro plan andaluz establecen paralelismos entre su pr�ximo plan y los planes directores urban�sticos de Catalu�a. Sin embargo, estos �ltimos incluyen no solo la franja de los 500 metros desde la ribera del mar sino tambi�n la comprendida de los 500a los 2.000 metros, en los que se adoptan determinaciones con el objetivo de asegurar la conectividad de la franja costera con el interior territorial.

S� que comparte con el andaluz la actuaci�n sobre los suelos urbanizables, preservando de la construcci�n especialmente a los suelos urbanizables no delimitados (no sectorizados ,en terminolog�a de la legislaci�n andaluza) y, excepcionalmente, sobre determinados sectores de suelo urbanizable delimitado (suelos urbanizables ordenados o sectorizados de la legislaci�n andaluza).

Por lo general los planes de las comunidades intervienen en los suelos no urbanizables y Catalu�a por ejemplo cre� una nueva categor�a, el suelo no urbanizable costero.

Los planes litorales de la cornisa cant�brica, al actuar en muchos casos sobre zonas en buen estado de conservaci�n, con una menor presi�n urban�stica y escaso poblamiento, tienen un car�cter mas preventivo. Plantean adem�s propuestas de actuaci�n muy concretas para la mejora de las condiciones medioambientales y paisaj�sticas de determinados espacios (parques-playa, la red de sendas peatonales, las sendas cicloturistas o las actuaciones de regeneraci�n de la cubierta vegetal degradada).

Las medidas cautelares aprobadas el martes tambi�n se ejercieron en Catalu�a, Galicia, Cantabria o Baleares, �sta �ltima, a la espera de aprobar su plan.

La iniciativa del Gobierno andaluz de regular tambi�n el suelo costero en Andaluc�a ha sido aplaudida por las organizaciones conservacionistas. Aunque con matices.

El principal para Juan Clavero, de Ecologistas en Acci�n, es que sospecha que la intenci�n es que la construcci�n en esos suelos sea el motor del desarrollo econ�mico futuro. Si bien el esp�ritu de la ley es intachable, el desarrollo que le hubiese sido acorde, en opini�n de Clavero, es la desclasificaci�n de todos los suelos en el litoral.

Muchos de esos suelos que han clasificado los ayuntamientos y en los que prev�n ese mill�n de viviendas est�n en posesi�n de los bancos, dispuestos a hacer uso de ellos en cuanto se recupere la actividad econ�mica. "Esta propuesta mantiene el valor ficticio del suelo, los ayuntamientos no desclasifican y la Junta se desentiende", opina Clavero.

Otras deficiencias para el ecologista son las limitaciones: que s�lo sea para el litoral, cuando hay cinturones de �reas metropolitanas sujetas a la especulaci�n; que s�lo comprenda los suelos urbanizables no desarrollados y que se ci�a a los primeros 500 metros, "donde pr�cticamente ya est� todo construido".

Las dudas sobre la verdadera intencionalidad de la Junta se desvelar� en los pr�ximos seis meses, cuando se dictaminen qu� proyectos urban�sticos en el litoral pueden salir adelante.


* Diario de Sevilla - ANTONIO FUENTES - 2.12.12
Foto: Mijas - J.Rojas (ELPAIS.com)